О деятельности ООО «Интемпо» на рынке коммерческой недвижимости

Продолжаем знакомство с эмитентами, осуществляющими деятельность на рынке сдачи торговых объектов в аренду. В интервью топ-менеджер ООО «Интемпо» рассказал о планах развития компании, клиентах и об основных принципах построения взаимоотношений с ними, также затронул тему выпуска облигаций в качестве инструмента привлечения дополнительного финансирования.

— Расскажите об основных направлениях деятельности вашей компании?

— Общество с ограниченной ответственностью «Интемпо» было образовано в 2014 году в результате слияния группы компаний. За это время ООО «Интемпо» стало развитой структурой, реализующей разнообразные по масштабу и сложности проекты по всей Республике Беларусь.

Мы приобретаем, строим, модернизируем объекты коммерческой недвижимости.

Инвестиции в недвижимость – один из самых прибыльных способов вложения средств. Мы знаем, как использовать потенциал рынка коммерческой недвижимости Беларуси максимально эффективно.

Благодаря высокому профессиональному уровню управления строительством, применению современных строительных решений, а также использованию первоклассного штата сотрудников, возведение объектов выполняется в запланированные сроки при оптимальной стоимости строительства.

В собственности ООО «Интемпо» находится объект недвижимости – торговый центр «Амиго», площадью 2 629,30 кв. м., 2014 г. постройки, расположенный по адресу: г. Могилев, ул. Мовчанского, д.40 а.

ТЦ «Амиго» начал свою работу в 2015 году. ТЦ «Амиго» находится в центре района с плотной многоэтажной застройкой, что способствует большой проходимости в ТЦ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути и парковка на 65 машино-мест. В самом ТЦ просторные помещения, которые не создают дискомфорта для посетителей в условиях данной эпидемиологической обстановки.

Все площади торгового центра сдаются в аренду.

— Как вы оцениваете взаимоотношения с арендаторами?

— ООО «Интемпо» уделяет особое внимание своим арендаторам. Индивидуальный подход – залог построения успешных взаимоотношений.

Договоры с арендаторами долгосрочные, заключаются с пролонгацией на срок более 5 лет. Ставки арендной платы фиксированные и привязаны к валюте (EUR/USD), в результате чего снижаются девальвационные риски.

Оплата арендных платежей осуществляется в точные сроки указанные в договорах аренды, что способствует более длительному и перспективному сотрудничеству.

В ТЦ «Амиго» располагаются крупные торговые сети, такие как сеть магазинов «Евроопт», сеть дискаунтеров «Мила», сеть аптек «Фармация».

ООО «Евроторг» занимается мелкооптовой торговлей продуктами питания. Приоритетом сети магазинов «Евроопт» является работа с покупателем, обеспечение широкого ассортимента, удовлетворяющего потребности жителей Беларуси, установление доступных цен и развитие программ лояльности.

Сеть дискаунтеров «Мила» является импортером и оптовым продавцом средств бытовой химии и товаров хозяйственно-бытового назначения, косметики и парфюмерии формата Drogery из стран СНГ, Восточной и Западной Европы.

Сеть аптек «Фармация» сегодня – это динамично развивающееся предприятие, включающее 218 аптек, 16 из которых работают круглосуточно, аптечный склад, контрольно-аналитическую лабораторию, информационно-фармацевтический центр.

Также в ТЦ «Амиго» размещены арендаторы, осуществляющие реализацию различного рода товаров: одежда для взрослых и детей, канцелярские товары, детские игрушки, цветы, приправы и специи, товары для творчества и др.

Высокий спрос на торговые площади подтверждается поступающими предложениями о размещении в ТЦ «Амиго» от крупных торговых сетей: СОСЕДИ, БЕЛМАРКЕТ, ДОБРОНОМ, ОСТРОВ ЧИСТОТЫ, МОДАМАКС и др.

На территории возле торгового центра имеются зоны отдыха. А также для удобства посетителей внутри ТЦ имеются банкоматы и терминалы для платежей и снятия наличных денежных средств, ателье.

— Оцените перспективы развития рынка оказания услуг по сдаче недвижимости в аренду. Каким образом ваша компания планирует достигнуть лидирующих позиций?

— Рынок недвижимости развивается, и мы не стоим на месте.

Для обеспечения рынка торговыми площадями наши специалисты рассматривают минимум 30 вариантов размещения торговых объектов в неделю. На этапе проектирования мы понимаем формат своего объекта, исходя из чего выбираем его концепцию и позиционирование, продумываем пул арендаторов. Данные действия делают наши объекты более привлекательными для арендаторов и будущих покупателей перед другими объектами.

ООО «Интемпо» ориентировано на строительство современных торговых центров нового формата для удовлетворения обеспеченности населения торговыми площадями.

— Верно ли, что именно для данных целей компания привлекает финансирование через выпуск облигаций?

— Да, в том числе. Наша компания планирует развиваться. Главным направлением развития компании является наращивание торговых площадей, освоение новых городов, сокращение срока строительства.

Обеспечение проектов нашей организации необходимыми ресурсами планируется за счет использования различных источников. Диверсификация источников финансирования направлена на снижение инвестиционных рисков реализации проектов.

Основными источниками ресурсов для реализации проектов ООО «Интемпо» являются:

• собственные средства,
• банковский кредит,
• заемные средства, получаемые в результате выпуска и размещения облигаций.

— Какие основные риски для покупателей облигаций вы видите и что выступает гарантией возврата средств?

— В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при управлении недвижимостью, а также в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной.

Политика ООО «Интемпо» в области управления рисками состоит в минимизации потерь от событий, оказывающих негативное влияние на достижение стратегических целей ООО «Интемпо» в условиях действия неопределенностей с учетом приемлемого для руководства ООО «Интемпо» соотношения между риском и доходностью вложений.

В случае возникновения каких-либо рисков, ООО «Интемпо» предпримет все возможные меры по ограничению их негативного влияния.

Обеспечением по облигациям выступают чистые активы, на 01.10.2021г. они составляют 2 355,00 бел. руб.

— Будущему инвестору очень важно оценить деятельность компании в динамике, где можно ознакомиться с финансовой отчетностью организации?

— Вся отчетность находится на портале ЕПФР и на нашем сайте intempo.by

Приобрести облигации этого и других надежных эмитентов, можно на веб-платформе Finup (брокером выступает ООО «Финап24») и в мобильных приложениях:

Вся процедура (от регистрации до покупки ценных бумаг) осуществляется онлайн!
Теперь оплатить стало еще проще благодаря внедрению в приложение сервиса «Оплати», при оплате в котором выбранных облигаций любого эмитента появляется возможность выиграть различные призы, в том числе КВАРТИРУ!
Подробнее о возможностях платформы читайте здесь.
Также можно лично подъехать в офис: г. Минск, пр. Дзержинского 23, помещение 433, 1 этаж.

По возникшим вопросам звоните:
+375 (17) 388-29-30
+375 (29) 388-29-30
+375 (33) 638-29-30

Компания ООО «Финап24» имеет лицензию на осуществление профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам (брокерская, дилерская, депозитарная деятельность, доверительное управление), выданную Министерством финансов Республики Беларусь.