ООО «Востокэнерго»: успешный бизнес на рынке коммерческой недвижимости

Знакомимся со следующим эмитентом облигаций ООО «Востокэнерго», осуществляющего деятельность на рынке коммерческой недвижимости. Успешное ведение бизнеса по сдаче торговых объектов в аренду зависит от многих факторов: расположение здания (просторные помещения, удобная инфраструктура внутри здания, иные удобства); кто арендаторы и чем занимаются, опыт сотрудничества с ними и на какой период заключены договоры аренды; немаловажным является количество посетителей.

В настоящее время размеры ставок арендной платы в торговых объектах удерживаются на одном уровне, без существенных колебаний. Это свидетельствует о стабильности рынка и хороших перспективах развития.

Мы поговорили с одним из топ-менеджеров компании, который поделился подробной информацией о торговом объекте и арендаторах, а также рассказал о планах по расширению бизнеса и на какие цели будут направлены средства, привлеченные через выпуск облигаций.

— Расскажите подробнее о торговом центре и чем он привлекателен для арендаторов?

— В собственности ООО «Востокэнерго» находится объект недвижимости – торговый центр «Поло», площадью 2 349,60 кв.м., 2015 г. постройки, расположенный по адресу: г. Могилев, пр-т Димитрова, д.70а.

ТЦ «Поло» располагается рядом с основной трассой Р96 возле остановки «Залуцкого». Начал свою работу в 2015 году. Он стал крупнейшим торговым объектом микрорайона «Димитрова». ТЦ «Поло» находится в центре района с плотной многоэтажной застройкой, что способствует большой проходимости в ТЦ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути и парковка на 40 машино-мест. В самом ТЦ просторные помещения, которые не создают дискомфорта для посетителей в условиях данной эпидемиологической обстановки.

На территории возле торгового центра имеются зоны отдыха. А также для удобства посетителей внутри ТЦ имеются банкоматы и терминалы для платежей и снятия наличных денежных средств.

— Кто ваши основные арендаторы и какие взаимоотношения сложились с ними?

— Все площади торгового центра сдаются в аренду. ООО «Востокэнерго» работает только с крупными торговыми сетями, такими как ООО «Евроопт», ООО «Мегахенд», ЧТУП «Западхимторг» («Остров чистоты»). Сотрудничаем с данными компаниями с самого открытия торгового центра.

ООО «Евроторг» занимается мелкооптовой торговлей продуктами питания. Приоритетом сети магазинов «Евроопт» является работа с покупателем, обеспечение широкого ассортимента, удовлетворяющего потребности жителей Беларуси, установление доступных цен и развитие программ лояльности.

Сеть дискаунтеров «Остров чистоты» (ЧТУП «Западхимторг») входит в группу компаний «Ромакс», которая работает на рынке Республики Беларусь с 1998 года, являясь производителем, импортером и оптовым продавцом средств бытовой химии и товаров хозяйственно-бытового назначения из стран СНГ, Восточной и Западной Европы.

Сеть магазинов одежды из Европы «Мегахенд» реализует фирменные вещи, одежду и аксессуары известных европейских брендов популярных производителей по привлекательным ценам.

Высокий спрос на торговые площади подтверждается поступающими предложениями о размещении в ТЦ «Поло» от крупных торговых сетей: СОСЕДИ, БЕЛМАРКЕТ, ДОБРОНОМ, МИЛА, МОДАМАКС и др.

Наши арендаторы идут в ногу со временем, реализуя инновации для удобства и привлечения посетителей. Так, в магазине «Евроторг» открылась касса самообслуживания, а «Мегахенд» создал зону детского отдыха и развлечения, пока родители заняты покупками.

ООО «Востокэнерго» уделяет особое внимание к взаимоотношению со своими Арендаторами. Индивидуальный подход – залог построения успешных взаимоотношений.

Договора с арендаторами долгосрочные, заключаются с пролонгацией на срок более 5 лет. Ставки арендной платы фиксированные и привязаны к валюте (EUR/USD), в результате чего снижаются девальвационные риски.

Оплата арендных платежей осуществляется в точные сроки, указанные в договорах аренды, что способствует более длительному и перспективному сотрудничеству.

— Как вы оцениваете перспективы развития рынка коммерческой недвижимости, в частности, аренды торговых объектов? И какое место на нем планирует занимать ваша компания в будущем?

— Рынок недвижимости развивается, и мы не стоим на месте.

Для обеспечения рынка торговыми площадями наши специалисты рассматривают минимум 30 вариантов размещения торговых объектов в неделю. На этапе проектирования мы понимаем формат своего объекта, исходя из чего выбираем его концепцию и позиционирование, продумываем пул арендаторов. Данные действия делают наши объекты более привлекательными для арендаторов и будущих покупателей перед другими объектами.

ООО «Востокэнерго» ориентировано на строительство современных торговых центров нового формата для удовлетворения обеспеченности населения торговыми площадями.

— Видимо с данными амбициозными планами и связано решение о размещении облигаций?

— Да, наша компания планирует развиваться. Как уже отметил, главным направлением развития компании является наращивание торговых площадей, освоение новых городов, сокращение срока строительства.

Обеспечение проектов нашей организации необходимыми ресурсами планируется за счет использования различных источников. Диверсификация источников финансирования направлена на снижение инвестиционных рисков при реализации проектов.

Основными источниками ресурсов для реализации проектов ООО «Востокэнерго» являются:

• собственные средства;
• заемные средства, получаемые в результате выпуска и размещения облигаций;
• получение кредитов банков;
• займы юридических лиц.

— Можете оценить возможные риски для покупателей облигаций вашей компании?

— В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при управлении недвижимостью, в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной.

Политика ООО «Востокэнерго» в области управления рисками состоит в минимизации потерь от событий, оказывающих негативное влияние на достижение стратегических целей ООО «Востокэнерго» в условиях действия неопределенностей с учетом приемлемого для руководства ООО «Востокэнерго» соотношения между риском и доходностью вложений.

В случае возникновения каких-либо рисков ООО «Востокэнерго» предпримет все возможные меры по ограничению их негативного влияния.

На данный момент мы продолжаем наращивать собственный капитал и строго соблюдаем установленные регулятором нормативы устойчивого финансового состояния организации. Вся отчетность находится на портале ЕПФР и на нашем сайте eastenergy.by

Более подробно ознакомиться с отчетностью компании можно на сайте finup.by. ООО «Востокэнерго» предлагает хорошую доходность по облигациям — 10% годовых с возможностью досрочного погашения. Номинальная стоимость облигации — 100 usd.

Купить доходные облигации этой и других компаний можно в приложении Finup (брокером выступает ООО «Финап24») и в мобильных приложениях:

Вся процедура (от регистрации до покупки ценных бумаг) осуществляется онлайн! Теперь оплатить стало еще проще благодаря внедрению в приложение сервиса «Оплати». Подробнее о возможностях платформы читайте здесь.
Также можно лично подъехать в офис: г. Минск, пр. Дзержинского 23, помещение 433, 1 этаж.

По возникшим вопросам звоните:
+375 (17) 388-29-30
+375 (29) 388-29-30
+375 (33) 638-29-30

Компания ООО «Финап24» имеет лицензию на осуществление профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам (брокерская, дилерская, депозитарная деятельность, доверительное управление), выданную Министерством финансов Республики Беларусь.